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标题: 麦当劳的命令在俄罗斯的地产帝国 [打印本页]

作者: 痴心恋人﹌ 时间: 2011.12.9 13:11
标题: 麦当劳的命令在俄罗斯的地产帝国
麦当劳的命令在俄罗斯的地产帝国
新华社莫斯科3月16日 - 世界上最繁忙的麦当劳餐厅是不是在美国，但远在千里之外，在普希金广场。商店为30,000个客户，每天忙开幕当天，1990年1月31日，服务。菜单基本上是在美国一样，除了与其他传统的俄罗斯美食项目中的白菜馅饼。普希金广场餐厅也很重要，因为它是在一个日益壮大的房地产帝国，跻身在俄罗斯最大的企业地主的麦当劳的一颗明珠。等大公司已经开始跟随其领先地位，并成为房地产开发商，他们的脚在门。然而，实践是不是没有它的缺陷：麦当劳在莫斯科市中心的办公楼出售一年多。

麦当劳的房地产企业在20世纪90年代初开始，当它没有办法的卢布转换成另一种货币的汉堡包和奶昔支付客户。该公司花了卢布购买农田，并在莫斯科郊区的办公大楼，一个配送中心和一家工厂 - 成为McComplex已知。在1993年，公司建立了第一个办公楼，只是从克里姆林宫的两个街区。像可口可乐和普强的租户搬进更多的财产，增加一条，作为麦当劳开辟了新的餐馆，购买许多餐厅的属性，因为贷款是不会轻易在俄罗斯提供给运行的小型企业，包括麦当劳在其他国家销售的专营权。链条，现拥有员工17000俄罗斯人在37个城市，并计划到今年开25家餐馆，大多是在莫斯科和圣彼得堡，和2007年的75。

今天，在莫斯科市中心购买土地几乎是不可能的，而麦当劳越来越早，与城市紧密合作盛行。 “我们有很大的关系莫斯科市，”和当时的市长同意出售麦当劳的中央物业，回顾乔治Cohon，加拿大麦当劳的负责人，说服苏联官员打开在普希金广场的餐厅。房地产分析人士和业内专家在这里保守的价值麦当劳的127俄罗斯餐厅，加上自己的土地，储存仓库和115万美元的配送中心，虽然这个数字可能是高得多，如果该公司出售的办公塔楼和租赁回其空间成功自用。在俄罗斯去年的营业额达3.1亿美元。巴黎和伦敦中部，“我们做长期租赁，麦当劳网上订餐但我们能够在这里购买更多的”拉斯史密斯，麦当劳欧洲区总裁，在普希金广场店15周年采访时说。他拒绝把俄罗斯的房地产投资组合的价值，但补充说，“这绝对是一个隐藏的资产。麦当劳早顶级的选址地段上的锁是帮助它抵挡在俄罗斯寻求立足点，包括咖啡巨头星巴克，至今尚未进入该国的其他公司。在一些商店，像在老阿尔巴特街行人旅游购物中心之一，它增加了柔和的光线和甜点菜单的咖啡馆。也许作为一个先发制人，麦当劳也开始成为更强的咖啡。

其他跨国公司模仿其开发策略。在2002年，宜家开了一家莫斯科的主要机场，谢列梅捷沃和市中心之间的2.1万平方英尺的购物中心，和第二大商场开始运营，最近。去年，宜家开设其第一家专卖店在喀山鞑靼地区，并计划在其他人口超过一百万的10个城市的门店。法国连锁超市欧尚经营至少有三家分店，沃尔玛以及预期。这是说的地点在圣彼得堡看了。“所有的跨国公司都不得不发展自己的房地产，这些客户端的代理人说。” “这表明，很多在俄罗斯的外国直接投资是财产所有权。”俄罗斯现在是麦当劳增长最快的市场之一，随着西欧和中国。“他们争在美国的危急时刻，因为没有空间，以建立新的餐馆，说：”理查德亚当斯的专营证券集团，麦当劳的特许经营业主的倡导者。 “他们的成长是野兽，他们必须抗衡。，因此他们正在寻找国外市场，以满足华尔街和投资者满意。三个在莫斯科市中心的办公楼，麦当劳是遇到麻烦销售在过去十年中升值40％和可能获取4500万美元的房地产经纪人说。这是因为在莫斯科的高品质办公空间供不应求的一部分。 2004年，写字楼的租金从2003年的平均30％，根据房地产公司Noble Gibbons公司。

叶卡捷琳娜Konstantinova，“三驾马车”对话框商业地产基金的分析师说，“但三个属性”建很早就和质量可能没有那么好。 “五年后，一个建筑失去光泽。三个之一，是去年年底受火警损毁的建筑物旁边，和早期的买家退出。高力国际梅思金，奥列格说：“更糟糕的是，在办公楼从克里姆林宫两个街区，”麦当劳网上订餐有没有停车位，“在交通堵塞的城市，与千百万人的必要性。 “建设系统的磨损，并有很多位置递延维护。但麦当劳在这里已经能够避免一些困扰它的问题在西方。“超码的我”的争论和指责，像麦当劳快餐连锁店，促进肥胖，是不是俄罗斯人的问题，一些与脂肪含量40％的人的需求蛋黄酱。麦当劳的低工资似乎也不打扰 - 俄罗斯平均工资每月250元。

有些人甚至认为，麦当劳在公众心目中确定了开放和改革，开放和下米哈伊尔S.戈尔巴乔夫在苏联的最后几年的结构调整政策。“有没有在商店的食品，Malyshkov回忆说：”弗拉基米尔，莫斯科副市长帮助??经纪人的普希金广场餐厅的原处理。 “我被分配肉类麦当劳正在调查中。现在，回头看时，他说，“这是一个自由生活的第一个前兆。
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