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标题: 湛江赤坎海北路兴华“银宏商场",惊现史上最牛B的招商合同.。 [打印本页]

作者: 湛江记者 时间: 2013.8.19 22:07
标题: 湛江赤坎海北路兴华“银宏商场",惊现史上最牛B的招商合同.。

近年越来越多的人下海自已做生意了。不清楚大家有没注意到现很少商场合同是按法律,真正做到合法和公正的。

总是在合同上出现一条又一条的霸王条例。
商场方是强势压人，而租户成了弱势群体，
一般份合同总只会强调商场的权利和义务（权利有罚钱，没收等严重处罚租户；而义务基本上一点也没有，并且违反不用负一点责任）

就拿近期招商的。例:赤坎海北路[原旧兴华商场]转租给温州老板后，改名“银X商场：近几月重调整装修后，向外招商。

听闻这发展商在霞山也经营了一处综合市场，自吹嘘说非常成功，现商家一铺难求，是霞山的寸金尺土商家发财之地。

本去招商部看了解一下，想帮家人拿间小档面经营。

新开商场租金并不像大家想像那么便宜，和赤坎凯德商场，世贸商场差不多。
但按\\\"分摊面积\\\"计算，以1平方按1.7平方租金收费。（靠边入墙10cm计算）就是如果实用面积30平方，\\\"分摊面积\\\"=30X1.7=51平方
约一楼是180元至220元/平方\\\"分摊面积\\\"
二楼是120元至160元/平方\\\"分摊面积\\\"
一楼是80元至120元/平方\\\"分摊面积\\\"

但原想新商场，档面能先选好位置的先，也不用转让费，就让招商人员给合同看一下。

结果合同内的条款有点惊世骇俗，从头看到底，只有商场方的权利，而见不到有一条义务;而租户方一大堆义务，没点权利。

首先，很少少过商场不单入场除去先交三个月铺租作入场压金外，平常交铺租方式是，还要提前预三个月或半年，一年的。

例如：以下惊世骇俗奇葩霸王条款...

1，没有规定商场方要求提供正常的营业经营环境给租户。 (就是说商场完全不用提供水电，空调，或甚至不开商场大门等，租户也要按时交租)

2，注明：任何时间,商场方都不用负责经营者在商场内一切商铺货品财物安全和损失。（而重点注明:商场方不用负责商场内任何时间内商铺财物损失（就是说晚上收铺后,第二天铺搬空你铺里货品没一点责任）

3，注明在租户合同期内，商场方如果作出商场调整，例经营类别，经营位置改动，租户要无条件配合商场，得不定一分赔偿。

4，注明：如果商场方在租户合同期没到时，商场方无须征租户同意，也可将商场转租其它人，而不赔偿租户一分钱。（等于地产商一房多卖，而前面卖主还得不到一分钱赔偿）

5，注明如果租户停业2天，商场方可没收租户铺面及铺面内的一切财物。并且没收租户所有预交保证金及租金等一切钱财。

6，注明租户在商场的固定装修所有物品，在合同期满后，都要归商场方所有。（而商场方不要的，要租户自行清理）

7，注明：在租约没满时，商场以调整理由都可单方面解除租户合同,而无而得到租户同意（只需提前30天通知租户),而不用赔偿一分钱给租户.

8，注明：如果商场内发生火灾等意外损毁租户商铺，商场方不用负任何责任及赔偿。

9，注明：商场方如果不能提供租户场地给租户，只要不超过6个月，租户不能提出退场。

下面还有很多不合理条款，我都不敢看下去了.........

看完合同内包括的上面几条条款，我心都淡了。这合同签和没签有什么差别，得不到合同应有的一份保障。
商场不用负任何责，你刚入场装修好进好货，但它们想你搬就搬，想赶你走就走，一分钱也不用赔。
谁敢入场经营呀？

作者: co_wentlon 时间: 2013.8.27 17:41
那就让他空置吧反正世贸凯德那么近什么破玩意是吧

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